Darmowy Kalkulator kredytowy

Wysokość Twojego kredytu w zł

Wartość nieruchomości na którą bierzesz kredyt

Wskaźnik LTV (Loan-to-Value) to stosunek wartości pożyczki do rzeczywistej wartości nieruchomości, na którą jest zaciągana kredyt. Jest to kluczowy wskaźnik używany przez banki i inne instytucje finansowe do oceny ryzyka związanego z udzieleniem kredytu hipotecznego lub pożyczki. Wartość wskaźnika LTV jest często wyrażana w procentach.

Wskaźnik LTV jest ważnym narzędziem dla kredytodawców, ponieważ pozwala ocenić, jak duże jest ryzyko niewypłacalności. Generalnie rzecz biorąc, niższy wskaźnik LTV jest postrzegany jako mniej ryzykowny dla kredytodawcy. Wiele instytucji finansowych ma określone wymagania dotyczące maksymalnego wskaźnika LTV, których są skłonne udzielić pożyczki.

Oprocentowanie stałe:
To rodzaj oprocentowania, w którym stawka procentowa jest niezmienna przez określony czas trwania umowy kredytowej. To oznacza, że wysokość odsetek generowanych przez kapitał pozostaje stała i jest znana od początku zawarcia umowy. Dzięki temu zarówno pożyczkobiorca, jak i pożyczkodawca mają pewność co do wysokości przyszłych płatności odsetkowych. Stałość oprocentowania oferuje stabilność i przewidywalność kosztów finansowych.

Oprocentowanie zmienne:
To rodzaj oprocentowania, w którym stawka procentowa może się zmieniać w określonych przedziałach czasu w zależności od różnych czynników, takich jak stopy procentowe ustalane przez bank centralny, wskaźniki rynkowe czy inne warunki określone w umowie. W praktyce zależy od wysokości wskaźnika WIBOR/WIRON. Zmienność oprocentowania sprawia, że kwota odsetek do zapłaty może rosnąć lub maleć, co wprowadza element ryzyka dla obu stron transakcji. Zmienne oprocentowanie jest często korzystne w okresach spadających stóp procentowych, ale może być niekorzystne, gdy stopy rosną.

WIBOR (Warsaw Interbank Offered Rate) to stawka procentowa, po której banki oferują nienadzorowanym instytucjom finansowym kredyty krótkoterminowe w złotych na rynku międzybankowym w Polsce. WIBOR jest stosowany jako wskaźnik dla różnego rodzaju instrumentów finansowych, takich jak kredyty hipoteczne, pożyczki konsumenckie i korporacyjne, a także w kontraktach swapowych i opcjach.
Stawki WIBOR są określane codziennie przez panel banków i publikowane na rynku finansowym. WIBOR istnieje w różnych wersjach, które różnią się okresem, na jaki są oferowane pożyczki, od jednego dnia (WIBOR 1D) do jednego roku (WIBOR 12M). Możesz sprawdzić WIBOR klikając poniższy znak zapytania.

Oprocentowanie narzucone przez bank w Twojej umowie kredytowej. To marża wraz ze stawką WIBOR/WIRON lub stała stopą określa całkowite oprocentowanie Twojego kredytu.

Prowizja pobierana jednorazowo przez bank. Dodatkowo weź pod uwagę także koszt prowadzenia rachunku w danym banku. Jeśli w ofercie występuje karta kredytowa, weź ją pod uwagę.

Prowizja pośrednika nieruchomości

UBEZPIECZENIE NA ZYCIE do kredytu – to specjalna forma polisy, która zabezpiecza spłatę kredytu w przypadku śmierci kredytobiorcy.

Ubezpieczyciel zobowiązuje się pokryć pozostałe zadłużenie, dzięki czemu bliscy zmarłego nie muszą spłacać kredytu. Nawet jeśli bank nie wymaga polisy do kredytu polecamy się ubezpieczyć na wypadek nieprzewidzianych zdarzeń.

Chcesz porozmawiać na ten temat? Zapraszamy do kontaktu!

Ubezpieczenie utraty pracy – to polisa, która zapewnia wsparcie finansowe w przypadku nagłej utraty zatrudnienia. Ubezpieczyciel wypłaca określoną kwotę przez ustalony czas, np. na pokrycie rat kredytu lub codziennych wydatków. Często oferowane jako dodatek do kredytu.

Chcesz porozmawiać na ten temat? Zapraszamy do kontaktu!

UBEZPIECZENIE NIERUCHOMOŚCI – ZAWSZE WYMAGANE PRZY KREDYCIE HIPOTECZNYM  – to polisa chroniąca nieruchomość przed szkodami (np. pożarem, zalaniem), wymagana przez bank jako zabezpieczenie kredytu hipotecznego.

W razie szkody całkowitej odszkodowanie trafia do banku i spłaca kredyt. W razie mniejszej szkody, otrzymujesz środki na konto w celu naprawy nieruchomości i przywrócenia jej do poprzedniego stanu.

Chcesz porozmawiać na ten temat? Zapraszamy do kontaktu!

Rata Malejąca – W przypadku rat malejących, kapitał jest dzielony na równe części i do każdej z nich doliczane są odsetki od pozostałej do spłaty sumy kredytu. Rata jest najwyższa na początku okresu kredytowania i maleje w miarę spłacania kredytu. Ogólne koszty kredytu są zazwyczaj niższe w porównaniu z ratą równą, ponieważ odsetki są liczone od coraz mniejszej kwoty.

Rata Równa (annuitetowa) – W tym przypadku każda rata składa się z części kapitałowej i odsetkowej tak, że suma raty jest zawsze taka sama (lub bardzo zbliżona). Rata jest stała przez cały okres kredytowania, co ułatwia planowanie budżetu. Ogólne koszty kredytu są zazwyczaj wyższe w porównaniu z ratą malejącą, ponieważ na początku spłacane są głównie odsetki, a kapitał jest spłacany wolniej.

Rata Malejąco-równa – To hybryda dwóch wcześniejszych systemów, w której początkowo płatności są wyższe i mają charakter malejący, a później, po końcu okresu kredytowania ratą malejącą, zmieniają się w raty równe.

1) za wpis hipoteki, 200,00 zł,

2) za wykreślenie hipoteki 100,00 zł,

3) podatek od czynności cywilnoprawnych z tytułu ustanowienia hipoteki w wysokości 19,00 zł.

4) podatek PCC 2% – jeśli kupowana nieruchomość jest kolejną i pochodzi z rynku wtórnego